Immobilienbewertung
und Verkehrswertgutachten

Herzlich Willkommen im Sachverständigenbüro
für Immobilienbewertung Dr. Ing. Stähler

In meinem Büro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, auch  Marktwertgutachten genannt, für bebaute und unbebaute Grundstücke in der Region Hannover sowie in Norddeutschland.

Ich bin seit 1996 als Architektin tätig. Seit 2003 arbeite ich in der Immobilienbewertung in meinem eigenen Sachverständigenbüro. Seit 2007 bin ich öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke von der IHK Hannover.

Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser) bilden den Schwerpunkt meiner Tätigkeit. Darüberhinaus bewerte ich gewerblich genutzte Immobilien und unbebaute Flächen (z.B. Brachen, Bauerwartungsland).

Die Gutachten werden von mir persönlich erstellt und im vier-Augen-Prinzip von meiner Kollegin geprüft. Zur Wertermittlung werden alle in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV – Verordnung über die Grundsätze der Ermittlung von Verkehrswerten von Grundstücken) sowie den aktuellen Richtlinien normierten Verfahren angewendet. Der Bezug zum örtlichen Grundstücksmarkt wird über die Auswertung ortsbezogener, valider Daten nachvollziehbar hergestellt.

Sie bestimmen den Aufwand!

Je nach Verwendungszweck der Wertaussage kann der Umfang für ein Gutachten variieren. Für einen nachvollziehbaren und valide hergeleiteten Verkehrswert ist eine sorgfältige Recherche und Darstellung der Grundlagen zum Objekt erforderlich. Die Anwendung verschiedener Wertermittlungsverfahren sichert die Wertaussage zusätzlich ab.

Ich freue mich von Ihnen zu hören,
Ihre Dr. Ing. Tanja Stähler

Das Sachverständigenbüro Dr. Ing. Stähler für Immobilienbewertung besteht aus einem Team aus Sachverständigen, Architekten und Ingenieuren und ist seit 2003 als freies Sachverständigenbüro in der Region Hannover tätig.

Wir erstellen Verkehrswertgutachten und Immobiliengutachten. Bei An- und -Verkauf einer Immobilie und unterstützen Sie durch fachkundige Beratung und Planung.

Was sagen unsere Kunden?

“Schnell, kompetent und gutes Preis-Leistungsverhältnis. Sehr zu empfehlende Gutachterin.” (im Juli 2017)

“Zuverlässige, kompetente und sehr nette Gutachterin.” (im Oktober 2017)

“Ein Erbfall. Es ging um eine Immobilienbewertung. Immer eine heikle Angelegenheit. Wir haben uns für Frau Stähler entschieden und wurden nicht enttäuscht. Mit ihrer absoluten Souveränität, Erfahrung und gnadenloser Genauigkeit hat sie das Objekt auf den Kopf gestellt und JEDE Kleinigkeit aufgenommen und dokumentiert. Ihre Beurteilung und Einschätzung danach war über jeden Zweifel erhaben und wurde von allen akzeptiert. Dabei mag es für die eine Partei zu wenig gewesen sein und für die andere Partei zu viel. Aber niemand hatte den geringsten Zweifel daran, dass dieses Gutachten jeder Überprüfung standhalten würde.
Das kling jetzt nach Werbung? Aber es ist so geschehen. Ich kann die Dame nur empfehlen!!!!!” (im Juni 2017)

Aufbau der Seite Immobilienbewertung

Wir bieten unterschiedliche Gutachten an. Im Einzelnen unterscheiden wir das Verkehrswertgutachten, das Mietgutachten und das Leistungsbild Baugutachten. Hinzu kommen die Leistungen im Rahmen der Hauskaufberatung.

In einem Verkehrswertgutachten werden regelmässig alle Aspekte einer Immobilie erfasst und gewürdigt. In den anderen beiden benannten Gutachten werden jeweils Teilaspekte behandelt. So wird in einem Mietgutachten die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete festgelegt. Hierbei wird die Höhe der Miete ausführlicher als im Verkehrswertgutachten begründet und hergeleitet. Auf der Basis des Mietgutachtens können mögliche Mieterhöhungen und Überzahlungen identifiziert werden.

Im Bereich der Baugutachten bearbeiten wir weitere Teilaspekte rund um die Immobilie. So erstellen wir Abnahmeprotokolle oder befassen uns mit Sanierungsmaßnahmen. Auch behandeln wir Mängel gutachterlich, dass heißt, wir analysieren mögliche Schadens-Ursachen und evaluieren Kosten für die Beseitigung von Schäden und Mängeln. Schäden und Mängel können sich in Bezug auf die gesamte Immobilie wertmindernd auswirken. Neben den Ursachen und Beseitigungsmöglichkeiten sind hierbei regelmässig Kostenschätzungen wesentliche Aspekte unserer Arbeit. So werden die tatsächlichen Kosten für eine Sanierung, einen Umbau oder eine Mangelbeseitigung ermittelt und ausgewiesen.

Im Verkehrswertgutachten werden diese Kosten in der Regel nur anteilig berücksichtigt. Warum ist das so? Weil mit der Durchführung von Sanierungsmaßnahmen, einem Umbau oder der Beseitigung eines Mangels üblicherweise die Erhöhung des Wertes der Immobilie einhergeht.

Hauskaufberatung – Was ist das?

Im Menüpunkt Hauskaufberatung beschreiben wir unsere Vorgehensweise, wenn Sie eine Beratung bei dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie wünschen. Hier befassen wir uns besonders häufig mit Wohnimmobilien. Grundsätzlich unterscheiden wir die Kategorien Wohnungen und Häuser.

Regelmässig erwerben bzw. verkaufen Sie bei Wohnungen ein Eigentum, dass aus Sonder- und Gemeinschaftseigentum besteht. Sie treten in eine Eigentümergemeinschaft ein oder verlassen diese.

Bei Häusern hingegen erwerben Sie in der Regel ein Grundstück zu vollen Teilen,  welches mit einem Haus bebaut ist. Grundstück und Haus gehören Ihnen vollumfänglich. Jedoch gibt es auch hier Formen des Teileigentums, zum Beispiel wenn Einzelgaragen in einem Garagenhof zusammengefasst sind.

Unser Ziel ist es, die jeweiligen Eigenschaften transparent darzustellen und Ihnen ein kompetenter Ansprechpartner zu sein.