Immobilienbewertung Hannover

Immobilienbewertung
und Verkehrswertgutachten

Herzlich Willkommen im Sachverständigenbüro
für Immobilienbewertung Dr. Ing. Stähler

In meinem Büro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, auch  Marktwertgutachten genannt, für bebaute und unbebaute Grundstücke in der Region Hannover sowie in Norddeutschland.

Ich bin seit 1995 als Architektin tätig. Seit 2003 arbeite ich in der Immobilienbewertung in meinem eigenen Sachverständigenbüro. Seit 2007 bin ich öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke von der IHK Hannover.

Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser) bilden den Schwerpunkt meiner Tätigkeit. Darüber hinaus bewerte ich gewerblich genutzte Immobilien und unbebaute Flächen (z.B. Brachen, Bauerwartungsland).

Die Gutachten werden von mir persönlich erstellt und im vier-Augen-Prinzip von meiner Kollegin geprüft. Zur Wertermittlung werden alle in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV – Verordnung über die Grundsätze der Ermittlung von Verkehrswerten von Grundstücken) sowie den aktuellen Richtlinien normierten Verfahren angewendet. Der Bezug zum örtlichen Grundstücksmarkt wird über die Auswertung ortsbezogener, valider Daten nachvollziehbar hergestellt.

Sie bestimmen den Aufwand!

Je nach Verwendungszweck kann der Umfang für ein Gutachten variieren. Für einen nachvollziehbaren und valide hergeleiteten Verkehrswert ist eine sorgfältige Recherche und Darstellung der Grundlagen zum Objekt erforderlich. Die Anwendung verschiedener Wertermittlungsverfahren sichert die Wertaussage zusätzlich ab.

Ich freue mich von Ihnen zu hören,

Ihre Dr. Ing. Tanja Stähler

Das Sachverständigenbüro Dr. Ing. Stähler für Immobilienbewertung besteht aus einem Team aus Sachverständigen, Architekten und Ingenieuren und ist seit 2003 als freies Sachverständigenbüro in der Region Hannover tätig.

Wir erstellen Verkehrswertgutachten und Immobiliengutachten. Bei An- und -Verkauf einer Immobilie unterstützen wir Sie durch fachkundige Beratung und Planung.

Was sagen unsere Kunden?

“Schnell, kompetent und gutes Preis-Leistungsverhältnis. Sehr zu empfehlende Gutachterin.” (Fünf Sterne im Juli 2017)

“Zuverlässige, kompetente und sehr nette Gutachterin.” (Fünf Sterne im Oktober 2017)

“Hauskaufberatung von diesem Sachverständigen Büro durchführen lassen. Ich war sehr zufrieden. Messgeräte für zerstörungsfreie Materialprüfung der Wände wurden zum Besichtigungstermin auch eingesetzt.” (5 Sterne im Juli 2018)

“Ein Erbfall. Es ging um eine Immobilienbewertung. Immer eine heikle Angelegenheit. Wir haben uns für Frau Stähler entschieden und wurden nicht enttäuscht. Mit ihrer absoluten Souveränität, Erfahrung und gnadenloser Genauigkeit hat sie das Objekt auf den Kopf gestellt und JEDE Kleinigkeit aufgenommen und dokumentiert. Ihre Beurteilung und Einschätzung danach war über jeden Zweifel erhaben und wurde von allen akzeptiert. Dabei mag es für die eine Partei zu wenig gewesen sein und für die andere Partei zu viel. Aber niemand hatte den geringsten Zweifel daran, dass dieses Gutachten jeder Überprüfung standhalten würde.

Das kling jetzt nach Werbung? Aber es ist so geschehen. Ich kann die Dame nur empfehlen!!!!!” (Fünf Sterne im Juni 2017)

Unsere Leistungen

GUTACHTEN

Verkehrswert / Martkwertgutachten

Baugutachten / Schäden und Mängel

Miet- und Pachtgutachten

Ermittlung der ortsübl. Vergleichsmiete

Marktanalyse / Kurzgutachten

BERATUNG

Beurteilung der Bausubstanz

Flächenermittlung/ Aufmaß

Investitions- und Folgekosten

Aufnahme von Schäden und Mängeln

Benennung von Sanierungsbedarf

PLANUNG

Neubau- und Umbaumaßnahmen

Sanierung und Modernisierung

Begleitung von Genehmigungsverfahren

Bauherrenvertretung

Dokumentation

Arbeitshilfen und Vollmacht

Sie haben die Adresse der zu bewertenden Liegenschaft und weitere Planunterlagen, die Angaben zum Grundstück sind aber nicht vollständig? Nutzen Sie das hinterlegte Vollmachts-Formular als Download. Wenn Sie es uns zusenden, können wir problemlos das Grundbuch tagesaktuell einsehen und alle Fragen beantworten.

Aufbau der Seite Immobilienbewertung

Wir bieten unterschiedliche Gutachten an. Im Einzelnen unterscheiden wir das Verkehrswertgutachten, das Mietgutachten und das Leistungsbild Baugutachten. Hinzu kommen die Leistungen im Rahmen der Kaufberatung.

In einem Verkehrswertgutachten werden regelmässig alle Aspekte einer Immobilie erfasst und gewürdigt. In den anderen beiden benannten Gutachten werden jeweils Teilaspekte behandelt. So wird in einem Mietgutachten die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete festgelegt. Hierbei wird die Höhe der Miete ausführlicher als im Verkehrswertgutachten begründet und hergeleitet. Auf der Basis des Mietgutachtens können mögliche Mieterhöhungen und Überzahlungen identifiziert werden.

Im Bereich der Baugutachten bearbeiten wir weitere Teilaspekte rund um die Immobilie. So erstellen wir Abnahmeprotokolle oder befassen uns mit Sanierungsmaßnahmen. Auch behandeln wir Mängel gutachterlich, dass heißt, wir analysieren mögliche Schadens-Ursachen und evaluieren Kosten für die Beseitigung von Schäden und Mängeln. Schäden und Mängel können sich in Bezug auf die gesamte Immobilie wertmindernd auswirken. Neben den Ursachen und Beseitigungsmöglichkeiten sind hierbei regelmässig Kostenschätzungen wesentliche Aspekte unserer Arbeit. So werden die tatsächlichen Kosten für eine Sanierung, einen Umbau oder eine Mangelbeseitigung ermittelt und ausgewiesen.

Im Verkehrswertgutachten werden diese Kosten in der Regel nur anteilig berücksichtigt. Warum ist das so? Weil mit der Durchführung von Sanierungsmaßnahmen, einem Umbau oder der Beseitigung eines Mangels üblicherweise die Erhöhung des Wertes der Immobilie einhergeht.

Kaufberatung – Was ist das?

Im Menüpunkt Kaufberatung beschreiben wir unsere Vorgehensweise, wenn Sie eine Beratung bei dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie wünschen. Hier befassen wir uns besonders häufig mit Wohnimmobilien. Grundsätzlich unterscheiden wir die Kategorien Wohnungen und Häuser.

Regelmäßig erwerben bzw. verkaufen Sie bei Wohnungen ein Eigentum, dass aus Sonder- und Gemeinschaftseigentum besteht. Sie treten in eine Eigentümergemeinschaft ein oder verlassen diese.

Bei Häusern hingegen erwerben Sie in der Regel ein Grundstück zu vollen Teilen,  welches mit einem Haus bebaut ist. Grundstück und Haus gehören Ihnen vollumfänglich. Jedoch gibt es auch hier Formen des Teileigentums, zum Beispiel wenn Einzelgaragen in einem Garagenhof zusammengefasst sind.

Unser Ziel ist es, die jeweiligen Eigenschaften transparent darzustellen und Ihnen ein kompetenter Ansprechpartner zu sein.

QUALITÄT
25-jährige Berufstätigkeit als Architektin, Schwerpunkt Bewertung, Gutachten und Beratung seit 2003 Jahren.
SCHNELLIGKEIT
Übersendung Ihres Gutachtens in der Regel innerhalb von zwei Wochen nach Durchführung der Ortsbesichtigung.
KOMPETENZ
Eine Arbeitsgemeinschaft mit Fachanwälten für Baurecht, Familienrecht und Erbangelegenheiten bietet Ihnen Kompetenz rund um ihre Fragestellungen.

Hannover 

Sie fragen sich, ob ihre Immobilie in unserem Einzugsgebiet liegt? Schauen sie im Menüpunkt Hannover nach. Sollte ihr Ort dort nicht aufgeführt sein, rufen Sie uns gerne an und fragen Sie persönlich nach.

Kosten

Die Kosten für eine Immobilienbewertung richten sich nach dem Aufwand, den wir bei der Erstellung des Gutachtens haben. Der Aufwand bestimmt sich auch aus dem Verwendungszweck des Gutachtens. Wofür genau benötigen Sie ein Gutachten? Soll es bei Gericht oder beim Finanzamt vorgelegt werden? Soll mit dem Gutachten ein Verkaufsprozess oder ein Kauf vorbereitet werden? Oder möchten Sie einen Anhaltspunkt für eine familieninterne Einigung, etwa im Rahmen einer Erbschaft?
Grundsätzlich gilt natürlich, dass Gutachten nachvollziehbar aufbereitet werden müssen. Der Unterschied im Aufwand und somit in den Kosten für Sie besteht zum einen in einer unterschiedlichen Bearbeitungstiefe im Rahmen der Grundlagenermittlung. Zum anderen wird der Aufwand durch die Ausführlichkeit der Begründungen gesteuert.
Bei Gutachten, die im Rahmen von Gerichtsverfahren erstellt werden sind oftmals ausführlichere Begründungen erforderlich, was zu einem höheren Aufwand führt. Weiterhin ist die Datenlage ausschlaggebend für den Aufwand, den Inhalt und den Umfang des Gutachtens. Liegen alle erforderlichen Unterlagen vor bzw. können diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden, reduziert dies unseren Aufwand. Umgekehrt erhöht sich der Aufwand, wenn wir eigenständig recherchieren müssen. Zudem spielt die Beschaffenheit und der Nutzungszweck der Immobilie eine entscheidende Rolle. Klicken Sie auf den Menüpunkt Kosten, wenn Sie sich über das Honorar eines Sachverständigen für die Bewertung von Immobilien bzw. die Kosten eines Verkehrswertgutachtens informieren möchten. Hier finden Sie Informationen zur Abrechnung nach Aufwand oder zu Festpreisen.

Immowiki

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