Leistungen Wertgutachten

Wir erstellen Gutachten über den Verkehrswert ihrer Immobilie, beraten Sie bei Fragen rund um ihre Immobilie und planen mit Ihnen mögliche Umbaumaßnahmen.

Checkliste unserer Leistungen

GUTACHTEN

Verkehrswert / Martkwertgutachten

Baugutachten / Schäden und Mängel

Miet- und Pachtgutachten

Ermittlung der ortsübl. Vergleichsmiete

Marktanalyse / Kurzgutachten

BERATUNG

Beurteilung der Bausubstanz

Flächenermittlung/ Aufmaß

Investitions- und Folgekosten

Aufnahme von Schäden und Mängeln

Benennung von Sanierungsbedarf

PLANUNG

Umbaumaßnahmen

Sanierung und Modernisierung

Genehmigungsverfahren

Ausschreibung und Vergabe

Bauleitung, Abnahme und Abrechnung

Dokumentation

Leistungen Wertgutachten

Welche Leistungen sind erforderlich für welches Gutachten? Der Verwendungszweck definiert Art und Umfang des Gutachtens. Im Rahmen der Beratung für Kauf- und Verkauf von Häusern oder Wohnungen kann es sinnvoll sein eine Begehung durchzuführen und eine Abgleich der Kaufpreise mit einem Auszug aus der Kaufpreissammlung durchzuführen. So entsteht ein Kurzgutachten. Im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung (Erbe, Scheidung, Betriebsauflösung/-übergang) ist die ordentliche Ermittlung des Verkehrswertes / Marktwertes in Anlehnung an § 194 BauGB auf der Grundlage der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordnung (kurz: mmowWertV) entscheidend. Dies erfordert eine sorgfältige Auseinandersetzung mit der Immobilie. Für das Kurzgutachten sind andere Leistungen erforderlich als für das ausführliche Gutachten. Dies betrifft gleichfalls ihre Leistungen im Rahmen der Vorarbeit bzw. bei der Zusammenstellung von Unterlagen für die Bewertung. Während ein Kurzgutachten auf einem Expose und einer Ortsgebehung fussen kann, benötigen wir für ein ausführliches Wertgutachten umfangreiche Informationen.

Sollten Ihnen nicht alle relevanten Informationen zur Immobilie vorliegen. Unsere Leistungen umfassen auf Wunsch auch die Recherchre der wertbeeinflussenden Umstände.

Mit einer anlassbezogenen Vollmacht können wir sowohl das Grundbuch als auch die Bauakten der unteren Bauaufsichtsbehörde einsehen.

Weitere Aspekte, wie die Recherche des öffentlichen Bauplanungsrechtes, der öffentlichen Erschließung und der Rahmenparameter zum Grundstücksmarkt führen wir selbstverständlich im Rahmen der Gutachtenerstellung durch.

Auftraggeber von Wertgutachten und Baugutachten

Zu unseren Auftraggebern zählen Banken, Gerichte, Privatpersonen, Notare, Steuerberater wie auch Träger öffentlicher Belange und Unternehmen. Für Speizialimmobilien, wie größere gewerbliche Immobilien und / oder Anstalten des öffentlichen Rechtes sind wir im gesamten Bundesgebiet tätig.

Im Bereich der Privatpersonen betreuen wir Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhausbesitzer sowie Besitzer von Gewerbeimmobilien und Wohnungseigentümer.

Hauskauf- oder Verkauf

Wir beraten Sie, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung erwerben wollen. Auch sind wir ihr Ansprechpartner, wenn Sie ihre Immobilie bestmöglich verkaufen wollen. Vertrauen Sie nicht auf Phantasiepreise. Lassen Sie den Wert der Immobilie von einem Sachverständigen schätzen!

Gerichte

Wir sind als Gerichtsgutachter tätig. Insbesondere Gerichte benötigen aussagekräftige Gutachten mit überparteilicher Akzeptanz. Zu unseren Auftraggeber gehören folgende Fachgerichte: Familiengericht, Verwaltungsgericht, Finanzgericht, Vollstreckungsgericht,Vormundschaftsgericht, Landgericht und Amtsgericht.

Portfolio

Im Jahr erstellen wir durchschnittlich ca. 80 Gutachten aus verschiedenen Nutzungsbereichen.

Hier ein Auszug aus unserem Leistungsspektrum:

Bewertungsobjekt Reihenhaus

Ein typisches Einfamilienhaus mit gemeinschaftlich zu nutzenden Wegeflächen, Müllsammelplatz und Garagenhof.

 

 

 

Öffentlich rechtliche Sendeanstalt

Fachgutachten Studiobau, ca. 36.000 m² BGF.

 

 

 

Bewertungsobjekt mit gemischter Nutzung

Wohn- und Büronutzung, ca. 1.400 m².

 

 

Konversionsflächen

Bewertungsobjekt: Nachnutzung einer Sonderfläche.

 

 

 

 

Bewertungsobjekt Mehrfamilienhaus

Wertermittlung eines Mehrfamilienhauses mit Hinterhofbebauung in guter, innerstädtischer Lage.

Eigentumswohnung / Mietwohnung

Bewertungsobjekt in Hannover.