Celle

Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung in Celle

Das Sachverständigenbüro Dr. Ing. Stähler erstellt ihnen Wertgutachten für ihre Immobilie in Celle

Sie suchen einen Fachmann für die Wertermittlung ihrer Immobilie in Celle? Jemanden, der sich auf dem Immobilienmarkt der Stadt und dem Landkreis auskennt? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Stelle!

Celle und der Landkreis Celle

Der Landkreis Celle befindet sich im Osten von Niedersachsen. Weite Teile des Landkreises sind Naturschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete und Vogelschutzgebiete.

Celle und Umlandkommunen

Das malerische Celle mit seinen ca. 400 Fachwerkhäusern und dem im Stil der Renaissance und Barocks erbauten Schloss wird auch als das südliche Tor zur Lüneburger Heide bezeichnet. Celle befindet sich ca. 40 km von Hannover entfernt und ist die zweitgrößte Stadt zwischen Hannover und Hamburg (die größte ist Lüneburg). Die Stadt gliedert sich in 17 Stadtteile. Celle ist besonders bekannt für seine Fachwerk-Altstadt, die im 2. Weltkrieg unbeschädigt geblieben ist.

Sie benötigen ein Wertgutachten für ihre Immobilie in Celle?

Je nach Verwendungszweck (z.B. Hausverkauf oder Vorlage beim Finanzamt oder Betreuungsgericht)  und Art der Immobilie (unbebautes oder bebautes Grundstück) kann der Umfang des Gutachtens variieren. In unserem Leistungsspektrum finden Sie unterschiedliche Gutachten. Im Einzelnen unterscheiden wir das Verkehrswertgutachten, das Mietgutachten und das Leistungsbild Baugutachten. Hinzu kommen die Leistungen im Rahmen der Hauskaufberatung. Die Kosten für eine Immobilienbewertung richten sich nach dem Aufwand. Der erforderliche Aufwand resultiert auch aus dem Verwendungszweck des Gutachtens sowie aus den vorliegenden Unterlagen zum Objekt.

Wofür genau benötigen Sie ein Gutachten? Soll es bei Gericht oder beim Finanzamt vorgelegt werden? Soll mit dem Gutachten ein Verkaufsprozess oder ein Kauf vorbereitet werden? Oder möchten Sie einen Anhaltspunkt für eine familieninterne Einigung, etwa im Rahmen einer Erbschaft?

Kontakt Immobilienbewertung Celle

Gerne können Sie uns schriftlich per mail oder telefonisch kontaktieren.

Telefonisch sind wir während der Öffnungszeiten immer erreichbar. Sie besprechen ihr Anliegen direkt mit einem Sachverständigen, so sparen Sie Zeit und mehrfache Erläuterungen.

Nutzen Sie auch das Kontakt-Formular, um uns eine Anfrage zu senden. Wir gestalten Kommunikation einfach, direkt und verbindlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unsere Erfahrungen in Celle

In Celle sind wir seit 2007 tätig. Immer wieder haben wir für unterschiedliche Auftraggeber, private wie öffentliche  Gutachten erstattet. Hierbei sind die Lagequalitäten ebenso wir die städtebauliche Struktur und die Beschaffenheit der baulichen Anlagen maßgeblich für die Ermittlung des Verkehrswertes. Insbesondere im westlichen Stadtgebiet wechseln Wohnimmobilienaus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts ihren Besitzer. Sei es aus Anlass eines Erbes, aus Altersgründen, oder, weil sich Familien entscheiden, getrennt zu leben.

Alle diese Aspekte führen zu einem Eigentümerwechsel. Mal innerhalb der Familie, mal werden Dritte neue Eigentümer. Die Siedlungsstruktur ändert sich sukzessive.

Bauliche Änderungen

Dies bedeutet auch neue Anforderungen an die Immobilien. Umbauten werden vorgenommen. Badsanierungen, energetische Modernisierungen und der Einbau von Anlagen der zur regenerativen Energieerzeugung sind nur einige Beispiele. Die Erneuerung von Oberflächenbelägen, also von Teppich, Parkett, Laminat und Tapeten bzw. Anstrichen sind die Klassiker. Ein besonderes Augenmerk kommt der Entsorgung von Holzverkleidungen zu.

Schadstoffe

Oftmals verbergen sich in alten Holzverkleidungen und anderen Oberflächenbelägen, wie zum Beispiel Bodenbeläge aus Kunststoffen Schadstoffe, die nach heutigen Erkenntnisse den Wohnwert beeinträchtigen, also gesundheitsschädlich sein können. Diese gilt es in der Wertermittlung und in der Kaufpreisbildung zu berücksichtigen. Der Austausch kann auch gesonderte Entsorgungskosten nach sich ziehen.  

Baujahre

Schadstoffe können in der Regel bestimmten Baujahren zugeordnet werden. Denn, mit fortschreitender Kenntnis, konnten die gesundheitlichen Auswirkungen bestimmt und in der Folge die Baustoffe für die Zukunft ausgeschlossen werden. So kommt es, dass sich aus der Analyse des ursprünglichen Baujahres bereits wichtige Rückschlüsse ergeben. Die baulichen Veränderungen im Zeitablauf sind hierbei natürlich gleichfalls bedeutsam und müssen im Zusammenspiel betrachtet werden.

Fazit für die Wertermittlung

Die Berücksichtigung aller Elemente kann im Einzelfall bedeuten, dass Fachgutachten, zum Beispiel zur Bedeutung von Schadstoffen, hinzugezogen werden müssen. Oftmals kann aber durch Fachwissen in Verbindung mit der Auswertung der Marktdaten, die bereits unterschiedliche Baualtersklassen berücksichtigen, ausreichend Sicherheit für die Wertermittlung geschaffen werden.

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