Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung in Isernhagen
Das Sachverständigenbüro Dr. Ing. Stähler erstellt ihnen Wertgutachten für ihre Immobilie in Isernhagen
Sie suchen einen Fachmann für die Wertermittlung ihrer Immobilie in Isernhagen? Jemanden, der sich auf dem Immobilienmarkt der Stadt und der Region Hannover auskennt? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Stelle!
Isernhagen und die Region Hannover
Die Siedlungsstruktur in der Region Hannover ist sehr heterogen. Die städtischen Wohnlagen in den stark verdichteten Wohngebieten stehen im Kontrast zu den ländlich geprägten Ortschaften. Auch die durchschnittliche Bevölkerungsdichte variiert. So werden beispielsweise in den dünn besiedelten Bereichen in der Region Hannover etwa nur 20 Einwohner/km² und in der Landeshauptstadt Hannover etwa 16.900 Einwohner/km² erreicht.
Isernhagen setzt sich aus sieben Ortsteilen zusammen und grenzt an den Norden der Landeshauptstadt Hannover. Die selbstständige Gemeinde ist (gemessen an dem durchschnittlichen Einkommen ihrer Bürger) eine der wohlhabensten Gemeinde in ganz Niedersachsen. In den sieben Ortschaften der Gemeinde prägen auch zahlreiche Fachwerkhäuser das Ortsbild der vornehmen Bauernschaften.
Sie benötigen ein Wertgutachten für ihre Immobilie in Isernhagen?
Je nach Verwendungszweck (z.B. Hausverkauf oder Vorlage beim Finanzamt oder Betreuungsgericht) und Art der Immobilie (unbebautes oder bebautes Grundstück) kann der Umfang des Gutachtens variieren. In unserem Leistungsspektrum finden Sie unterschiedliche Gutachten. Im Einzelnen unterscheiden wir das Verkehrswertgutachten, das Mietgutachten und das Leistungsbild Baugutachten. Hinzu kommen die Leistungen im Rahmen der Hauskaufberatung. Die Kosten für eine Immobilienbewertung richten sich nach dem Aufwand. Der Aufwand bestimmt sich auch aus dem Verwendungszweck des Gutachtens.
Wofür genau benötigen Sie ein Gutachten? Soll es bei Gericht oder beim Finanzamt vorgelegt werden? Soll mit dem Gutachten ein Verkaufsprozess oder ein Kauf vorbereitet werden? Oder möchten Sie einen Anhaltspunkt für eine familieninterne Einigung, etwa im Rahmen einer Erbschaft?
Kontakt Immobilienbewertung Isernhagen
Gerne können Sie uns schriftlich per mail an service@bewertung-immobilie.de oder telefonisch unter 0511 897 2607 kontaktieren. Telefonisch sind wir während der Öffnungszeiten immer erreichbar. Sie besprechen ihr Anliegen direkt mit einer Sachverständigen, so sparen Sie Zeit und mehrfache Erläuterungen.
Wir gestalten Kommunikation einfach, direkt und verbindlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Unsere Erfahrungen in Isernhagen
In Isernhagen sind wir seit 2007 tätig. Immer wieder haben wir für unterschiedliche Auftraggeber, private wie öffentliche Gutachten erstattet. Hierbei sind die Lagequalitäten ebenso wir die städtebauliche Struktur und die Beschaffenheit der baulichen Anlagen maßgeblich für die Ermittlung des Verkehrswertes. Viele Wohnsiedlungen sind in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhundert entstanden. Die Gebäude stehen sukzessive vor einem Eigentümerwechsel.
Bauliche Änderungen
Dies bedeutet auch neue Anforderungen an die Immobilien. Umbauten werden vorgenommen. Badsanierungen, energetische Modernisierungen und der Einbau von Anlagen der zur regenerativen Energieerzeugung sind nur einige Beispiele. Die Erneuerung von Oberflächenbelägen, also von Teppich, Parkett, Laminat und Tapeten bzw. Anstrichen sind die Klassiker. Ein besonderes Augenmerk kommt der Entsorgung von Holzverkleidungen zu.
Schadstoffe
Oftmals verbergen sich in alten Holzverkleidungen und anderen Oberflächenbelägen, wie zum Beispiel Bodenbeläge aus Kunststoffen Schadstoffe, die nach heutigen Erkenntnisse den Wohnwert beeinträchtigen, also gesundheitsschädlich sein können. Diese gilt es in der Wertermittlung und in der Kaufpreisbildung zu berücksichtigen. Der Austausch kann auch gesonderte Entsorgungskosten nach sich ziehen.
Baujahre
Schadstoffe können in der Regel bestimmten Baujahren zugeordnet werden. Denn, mit fortschreitender Kenntnis, konnten die gesundheitlichen Auswirkungen bestimmt und in der Folge die Baustoffe für die Zukunft ausgeschlossen werden. So kommt es, dass sich aus der Analyse des ursprünglichen Baujahres bereits wichtige Rückschlüsse ergeben. Die baulichen Veränderungen im Zeitablauf sind hierbei natürlich gleichfalls bedeutsam und müssen im Zusammenspiel betrachtet werden.
Fazit für die Wertermittlung
Die Berücksichtigung aller Elemente kann im Einzelfall bedeuten, dass Fachgutachten, zum Beispiel zur Bedeutung von Schadstoffen, hinzugezogen werden müssen. Oftmals kann aber durch Fachwissen in Verbindung mit der Auswertung der Marktdaten, die bereits unterschiedliche Baualtersklassen berücksichtigen, ausreichend Sicherheit für die Wertermittlung geschaffen werden. Maßgebend für die Wertermittlung ist der Werteinfluss, der der Eigenschaft im gewöhnlichen Geschäftsverkehr beigemessen wird.