Immobilienbewertung bei Erbschaft hannover

Erben Sie eine Immobilie und benötigen eine Immobilienbewertung in Hannover? Sichern Sie sich Klarheit über den exakten Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks – neutral, professionell und rechtlich belastbar. Ein Verkehrswertgutachten zeigt den aktuellen Marktwert zum Stichtag des Erbfalls, schafft Sicherheit für die Erbauseinandersetzung und bildet die Grundlage für die Erbschaftssteuer beim Finanzamt.

Ob Erbengemeinschaft, Schenkung oder steuerliche Bewertung – unsere zertifizierten Gutachter unterstützen Sie dabei, emotionale und rechtliche Konflikte zu vermeiden. Mit fachlicher Expertise, neutraler Wertermittlung und individueller Beratung sorgen wir dafür, dass Sie Ihre Entscheidungen sicher und transparent treffen können.

Jetzt Verkehrswert Ihrer Immobilie bei Erbschaft oder Schenkung in Hannover ermitteln lassen!

Immobilie, Wohnung, Haus oder Grundstück wird vererbt?

Das wichtigste auf einen Blick

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den neutralen und objektiven Marktwert Ihrer Immobilie zum Stichtag des Erbfalls.
Es dient als rechtssichere Grundlage für Erbauseinandersetzungen, Schenkungen und die Erbschaftssteuer beim Finanzamt.
Professionelle Gutachter prüfen Lage, Zustand, Ausstattung und besondere Merkmale der Immobilie individuell vor Ort.
Mit einem zertifizierten Gutachten vermeiden Sie Konflikte zwischen Erben und stellen sicher, dass steuerliche Pflichten korrekt erfüllt werden.

Methoden der Immobilienewertung bei einer erbschaft

Unbebaute Grundstücke: Der Verkehrswert wird durch die Multiplikation des Bodenrichtwerts mit der Grundstücksgröße ermittelt.
Selbst genutzte Immobilien: Das Sachwertverfahren kommt hier zum Einsatz. Der Wert ergibt sich aus dem Bauwert der Immobilie plus dem Bodenwert.
Vermietete Immobilien: Das Ertragswertverfahren wird angewendet. Dieses Verfahren berücksichtigt die zu erwartenden Mieteinnahmen.
Steuerliche Abschläge: Bei vermieteten Wohnimmobilien wird in der Regel ein pauschaler Abschlag von \(10\%\) für die Berechnung der Erbschaftssteuer gewährt, sofern die Immobilie nicht zum Betriebsvermögen gehört.

Immobilie bei Erbschaft oder Schenkung, was ist der Unterschied?

Der wesentliche Unterschied zwischen der Übertragung einer Immobilie durch Erbschaft oder Schenkung liegt im Zeitpunkt des Vermögensübergangs und den damit verbundenen strategischen Möglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf steuerliche Aspekte.

Erbschaft

Zeitpunkt: Die Übertragung der Immobilie erfolgt erst nach dem Tod des Erblassers (von Todes wegen).
Steuerliche Aspekte: Die Erbschaftssteuer wird fällig. Es gelten dieselben Freibeträge und Steuersätze wie bei der Schenkungssteuer. Diese Freibeträge können jedoch nur einmal pro Erbfall genutzt werden.
Eintritt in die Rechtsstellung: Der Erbe tritt die gesamte Rechtsstellung des Erblassers an, was bedeutet, dass er nicht nur das Vermögen, sondern auch eventuelle Schulden übernimmt.

Schenkung

Zeitpunkt: Die Übertragung der Immobilie erfolgt zu Lebzeiten des Schenkers (Schenkung unter Lebenden).
Steuerliche Aspekte: Die Schenkungssteuer wird fällig. Die Freibeträge können alle zehn Jahre erneut in voller Höhe genutzt werden, was eine gestaffelte, steueroptimierte Übertragung größerer Immobilienwerte ermöglicht.
Gestaltungsmöglichkeiten: Eine Schenkung bietet mehr Flexibilität, z. B. durch Nießbrauch oder Wohnrechte, wodurch der Schenker die Immobilie weiterhin bewohnen oder Mieteinnahmen erzielen kann. Dies kann die steuerliche Bemessungsgrundlage senken.
Grunderwerbsteuer: Im Gegensatz zum Kauf fällt bei einer reinen Schenkung keine Grunderwerbsteuer an.

Wertgutachten eines Sachverständigen als Nachweis eines niedrigeren Werts bei einem Erbfall in Hannover

Bei der Bewertung von Immobilien für Erbschaften oder Schenkungen werden oft standardisierte Verfahren genutzt, um den Verkehrswert zu ermitteln. Diese vereinfachten Verfahren führen jedoch nicht immer zu einem genauen Wert für Häuser, Wohnungen oder Gewerbeobjekte.

Wenn das Bewertungsverfahren zu einem zu hohen Wert führt, kann der steuerpflichtige Erbe oder Beschenkte ein Gutachten eines Sachverständigen als Nachweis für einen niedrigeren Wert einreichen. Dieses Recht ist in § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) geregelt.

Ein erfahrenes Wertgutachten kann helfen, die Steuerlast zu reduzieren. Lassen Sie sich deshalb von einem Steuerberater beraten, ob sich der finanzielle Aufwand für ein Gutachten in Ihrem Fall lohnt.

Anforderungen an das Gutachten (§ 198 Abs. 2 BewG)

Ein Nachweis des niedrigeren Verkehrswerts kann in der Regel erbracht werden durch:

ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses (§§ 192 ff. Baugesetzbuch)
oder ein Gutachten von Sachverständigen, die staatlich, staatlich anerkannt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Wertermittlung von Grundstücken zertifiziert sind.

Gutachten spielen somit eine zentrale Rolle bei der Immobilienbewertung für Erbschafts- und Schenkungsteuer und können helfen, die steuerliche Belastung realistisch darzustellen.

Verkehrswertgutachten bei Erbschaft in Hannover

Bei einem Erbfall in Hannover spielt die genaue Wertermittlung von Immobilien eine wichtige Rolle für die Erbschaftssteuer. Standardisierte Bewertungsverfahren liefern oft nur Richtwerte und führen nicht immer zum tatsächlichen Verkehrswert von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken.

Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen kann hier Abhilfe schaffen, insbesondere wenn der durch das Standardverfahren ermittelte Wert zu hoch erscheint. Mit einem Gutachten lässt sich ein niedrigerer, realistisch erzielbarer Marktwert nachweisen. Dieses Recht steht dem steuerpflichtigen Erben gemäß § 198 BewG zu.

Wichtige Hinweise zum Gutachten

Es sollte von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt werden, idealerweise staatlich anerkannt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert.
Alternativ kann ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses (§§ 192 ff. Baugesetzbuch) als Nachweis dienen.
Ein fundiertes Gutachten kann die Steuerlast erheblich reduzieren und gibt Sicherheit bei der Steuererklärung.

Wer in Hannover erbt und den Verkehrswert einer Immobilie realistisch darstellen möchte, sollte frühzeitig prüfen, ob ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist und sich hierzu fachkundig beraten lassen.

Haus bewerten bei Erbschaft

Bei der Erbschaft eines Hauses in Hannover spielt die korrekte Bewertung der Immobilie eine zentrale Rolle für die Erbschaftssteuer. Standardisierte Verfahren liefern oft nur Richtwerte und berücksichtigen nicht immer die besonderen Merkmale und die Lage der Immobilie in Hannover.

Ein professionelles Verkehrswertgutachten durch einen qualifizierten Sachverständigen kann helfen, den realistischen Marktwert des Hauses zu ermitteln. Dies ist insbesondere dann wichtig, wenn die standardisierte Bewertung zu einem zu hohen Wert führt. Der Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts steht dem Erben nach § 198 BewG zu.

Besondere Punkte bei der Hausbewertung in Hannover

Lage und Infrastruktur in Hannover, z. B. Stadtteil, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Beschaffenheit und Ausstattung des Hauses, wie Baujahr, Modernisierungen oder besondere Ausstattungsmerkmale.
Größe von Grundstück und Wohnfläche sowie Nutzflächen wie Keller oder Garage.
Vergleichswerte ähnlicher Immobilien in Hannover zur realistischen Marktwertermittlung.

Ein fundiertes Gutachten kann die Steuerlast reduzieren und gibt Sicherheit bei der Erbschaftsplanung. Es ist ratsam, frühzeitig einen erfahrenen Steuerberater oder Gutachter in Hannover zu konsultieren.

Wohnung bewerten ei Erbschaft

Bei der Erbschaft einer Wohnung in Hannover ist eine realistische Bewertung entscheidend für die korrekte Ermittlung der Erbschaftssteuer. Standardisierte Bewertungsverfahren liefern oft nur Richtwerte und berücksichtigen nicht immer die spezifische Lage und Ausstattung der Wohnung.

Ein Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen kann den tatsächlichen Marktwert der Wohnung nachweisen. Dieses Gutachten ist besonders relevant, wenn die standardisierte Bewertung zu einem zu hohen Wert führt. Nach § 198 BewG hat der Erbe das Recht, einen niedrigeren Verkehrswert nachzuweisen.

Wichtige Faktoren bei der Wohnungsbewertung in Hannover

Lage der Wohnung innerhalb Hannovers, z. B. Stadtteil, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.
Größe und Schnitt der Wohnung sowie Anzahl der Zimmer.
Baujahr, Zustand und Ausstattung der Wohnung, einschließlich Modernisierungen und Renovierungen.
Vergleichswerte ähnlicher Wohnungen in Hannover zur realistischen Marktwertermittlung.

Ein fundiertes Gutachten kann die Steuerlast verringern und bietet Sicherheit bei der Erbschaftsplanung. Es ist empfehlenswert, frühzeitig einen erfahrenen Gutachter oder Steuerberater in Hannover zu Rate zu ziehen.

Grundstücke bewerten bei Erbschaft

Bei der Erbschaft eines Grundstücks in Hannover ist eine realistische Bewertung entscheidend für die Ermittlung der Erbschaftssteuer. Standardisierte Bewertungsverfahren liefern häufig nur Richtwerte und berücksichtigen nicht immer die Besonderheiten der Lage und Beschaffenheit des Grundstücks.

Ein Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen kann den tatsächlichen Marktwert des Grundstücks nachweisen. Dieses Gutachten ist besonders sinnvoll, wenn die standardisierte Bewertung zu einem zu hohen Wert führt. Nach § 198 BewG kann der Erbe so einen niedrigeren Verkehrswert geltend machen.

Wichtige Faktoren bei der Grundstücksbewertung in Hannover

Lage des Grundstücks in Hannover, z. B. Stadtteil, Infrastruktur, Anbindung an Verkehr und Versorgungseinrichtungen.
Größe, Zuschnitt und Bodenbeschaffenheit des Grundstücks.
Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan oder bestehende Nutzungen.
Vergleichswerte ähnlicher Grundstücke in Hannover zur realistischen Marktwertermittlung.

Ein fundiertes Gutachten gibt Sicherheit bei der Erbschaftsplanung und kann die Steuerlast reduzieren. Es ist empfehlenswert, frühzeitig einen erfahrenen Gutachter oder Steuerberater in Hannover zu konsultieren.

Gutachterin für erbschaften Ing. Dr. Tanja Stähler aus Hannover

Vertrauen Sie auf Erfahrung und Kompetenz: Wenn Sie eine Immobilie in Hannover geerbt haben oder den Wert einer Erbschaftsimmobilie ermitteln möchten, ist eine exakte Wertermittlung entscheidend. Die qualifizierte Gutachterin Ing. Dr. Tanja Stähler erstellt professionelle und rechtlich belastbare Verkehrswertgutachten für Immobilien in Hannover und Umgebung.

Dr.-Ing. Tanja Stähler ist eine erfahrene Architektin und Immobiliengutachterin mit über 30 Jahren Berufserfahrung. Seit 2007 ist sie von der IHK Hannover öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke. Sie ist zudem Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen.

Diese öffentliche Bestellung und Vereidigung ist ein Gütesiegel für ihre Kompetenz, Objektivität und Unabhängigkeit. Gerade bei Erbschaften ist die fundierte Wertermittlung von entscheidender Bedeutung, um steuerliche Belastungen korrekt zu berechnen und rechtliche Sicherheit zu gewährleisten. Nur Fachleute mit nachweislich besonderen Kenntnissen werden von der IHK bestellt, wodurch ihre Gutachten höchste Qualität garantieren.

Häufig gestellte Fragen bei der Immobilienbewertung in einem Erbfall

Wie wird der Erbteil einer Immobilie berechnet?

Der Erbteil wird berechnet, indem der **Gesamtwert der Immobilie** zum Stichtag des Erbfalls ermittelt wird. Anschließend wird dieser Wert entsprechend der Erbquoten unter den Erben aufgeteilt. Faktoren wie Nießbrauch, Wohnrechte oder Belastungen können den persönlichen Erbanteil mindern oder erhöhen.

Wie schätzt das Finanzamt den Wert einer Immobilie?

Das Finanzamt bewertet Immobilien in der Regel **nach Aktenlage** auf Basis der Angaben im Grundbuch, der Baupläne und der allgemeinen Marktpreise. Eine **Ortsbesichtigung findet normalerweise nicht statt**, wodurch objektspezifische Besonderheiten oder wertmindernde Umstände unberücksichtigt bleiben können. Ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen kann daher zu einer **genaueren und häufig niedrigeren Bewertung** führen.

Welches Immobiliengutachten ist bei Erbschaft erforderlich?

Für Erbschaftsangelegenheiten wird in der Regel ein **Verkehrswertgutachten** benötigt, da es den objektiven Marktwert der Immobilie zum Stichtag des Erbfalls ermittelt. In weniger komplexen Fällen kann auch ein **Kurzgutachten** ausreichen, z. B. für private Informationen oder vorläufige Wertfeststellungen. Wichtig ist, dass das Gutachten **von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen** erstellt wird, um rechtliche Anerkennung zu gewährleisten.

Kann man den Wert einer geerbten Immobilie anfechten?

Ja, nach § 198 Bewertungsgesetz (BewG) können Erben **gegen den vom Finanzamt angesetzten Wert Widerspruch einlegen**. Mit einem **professionellen Verkehrswertgutachten** lassen sich oft günstigere Werte nachweisen, was zu einer **niedrigeren Erbschaftssteuer** führen kann. Ein neutraler Gutachter bewertet die Immobilie individuell und berücksichtigt objektspezifische Merkmale, die das Finanzamt nicht erfasst hat.

Kontakt Immobilienbewertung bei Erbschaft Hannover

Für ein persönliches Gespräch können Sie gerne ein unverbindliches Gespräch in unserem Büro vereinbaren.

Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen können Sie uns auch eine Anfrage via Mail an post@bewertung-immobilie.de senden und wir antworten baldmöglichst.