Ihre unabhängige Immobilienbewertung – präzise, vertrauensvoll und überzeugend
Herzlich Willkommen im Sachverständigenbüro
für Immobilienbewertung Dr. Ing. Stähler
Sie möchten den exakten Marktwert Ihrer Immobilie kennen? Unser hochqualifiziertes Sachverständigenbüro bietet Ihnen eine präzise, neutrale und verlässliche Immobilienbewertung, die auf anerkannten Bewertungsverfahren basiert. Mit unserer langjährigen Erfahrung und fachlicher Expertise liefern wir Ihnen einen maßgeschneiderten Marktwert / Verkehrswert.
Was ist eine Immobilienbewertung?
Bei der Immobilienbewertung ermitteln wir den Verkehrswert – den realistischen Marktpreis, den ein seriöser Käufer bei einem freien, objektiven Verkauf erzielen würde. Dafür setzen wir auf bewährte Bewertungsverfahren, wie das Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen Objekten), das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Immobilien, z.B. Mehrfamilienhäuser) oder das Sachwertverfahren (bei selbstgenutztem Eigentum).
Unser umfassendes Leistungsspektrum:
- Ein- und Zweifamilienhäuser: Wir liefern präzise Wertermittlungen für Verkauf, familiäre Aspekte, im Rahmen von Erbschaftsangelegenheiten oder für steuerliche Zwecke.
- Reihenhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser: Für Investoren, Eigentümer und Banken – wir bieten eine fundierte, belastbare Bewertung.
- Gewerbeimmobilien: Ob Bürogebäude, Einzelhandelsflächen oder Lagerhallen – wir bewerten komplexe, gewerbliche Objekte mit hoher Genauigkeit.
- Grundstücke und Bauland: Wir bestimmen den objektspezifischen Bodenrichtwert und den Wert des Grundstücks, inklusive Bebauungspotenzial – für zukunftsorientierte Entscheidungen.
Wie läuft die Bewertung ab?
Der Aufwand hängt von der Komplexität der Immobilie und der Verfügbarkeit der Unterlagen ab. Wenn uns alle relevanten Dokumente (z.B. Grundbuchauszug, Baupläne, Mietverträge) vorliegen, können wir die Bewertung schnell und effizient durchführen. Fehlen Unterlagen oder sind zusätzliche Recherchen notwendig, erhöht sich der Aufwand, doch wir garantieren eine transparente, zuverlässige Lösung.
Warum sollten Sie uns wählen?
- Neutralität und Unabhängigkeit: Wir sind keine Makler, sondern objektive Sachverständige, die Vertrauen schaffen.
- Hochqualifizierte Expertise: Unsere Bewertungen basieren auf aktuellen gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsverfahren.
- Transparenz & Nachvollziehbarkeit: Sie erhalten einen detaillierten, verständlichen Bewertungsbericht, der überzeugt.
- Regionale Marktkenntnis & bundesweite Kompetenz: Für die Region Hannover und bundesweit – wir kennen den Markt wie kein anderer.
Attraktive Preise & maßgeschneiderte Angebote
Im Menüpunkt „Kosten“ finden Sie unsere transparente Preisübersicht, die je nach Bewertungsaufwand entweder nach Aufwand oder zu einem attraktiven Festpreis erfolgt. Für Standard-Immobilien bieten wir klare Pauschalangebote, die wertvolle Sicherheit bieten.
Kontaktieren Sie uns – Ihre Immobilien verdienen die beste Bewertung!
Möchten Sie eine professionelle Immobilienbewertung in Auftrag geben? Nutzen Sie unser einfaches Kontaktformular im Menüpunkt „Kontakt“ oder rufen Sie uns direkt an. Wir sind montags bis donnerstags zwischen 9 und 17 Uhr sowie freitags bis 13 Uhr für Sie da.
Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir bringen Ihre Immobilie auf den Punkt!
In meinem Büro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, auch Marktwertgutachten genannt, für bebaute und unbebaute Grundstücke.
Ich bin seit 1995 als Architektin tätig. Seit 2000 arbeite ich in der Immobilienbewertung, seit 2003 in meinem eigenen Sachverständigenbüro. Seit 2007 bin ich als Sachverständige von der IHK Hannover öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke. In meiner langjährigen Berufserfahrung habe ich über 800 Gutachten über den Verkehrswert erstattet.
Die Gutachten werden von mir persönlich erstellt. Die Wertermittlung basiert auf den in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV – Verordnung über die Grundsätze der Ermittlung von Verkehrswerten von Grundstücken) geregelten Verfahren und Abläufen. Es werden stets mehrere Berechnungsverfahren durchgeführt, sowohl das im Gutachten ausgewiesene Verfahren (Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren) als auch ein Kontrollverfahren (jeweils Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren) um die Wertaussage abzusichern. Der Bezug zum örtlichen Grundstücksmarkt wird über die Auswertung ortsbezogener, valider Daten nachvollziehbar hergestellt.
Immobilienbewertung
Je nach Verwendungszweck kann der Umfang für ein Gutachten variieren. Für einen nachvollziehbaren und valide hergeleiteten Verkehrswert ist eine sorgfältige Recherche und Darstellung der Grundlagen zum Objekt erforderlich. Dies betrifft den Zustand der baulichen Anlagen (z.B. Aufnahme von Modernisierungen und baulichen Beeinträchtigungen) ebenso, wie die tatsächlichen rechtlichen Gegebenheiten (z.B. öffentliches Baurecht). Die Anwendung verschiedener Wertermittlungsverfahren sichert die Wertaussage ab.
Ich freue mich von Ihnen zu hören,
öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, Architektin, Assessorin des Baufachs
Vertrauen Sie auf die Expertise von mehr als 800 Verkehrswertgutachten in 20 Jahren. Immobilienbewertung und Gutachten: solide, präzise, zügig in der Bearbeitung.
Immobilienwertermittlungsverordnung
Mit dem in 2022 eingeführten neuen Regelwerk der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 erfolgt die Wertermittlung noch sicherer und besser nachvollziehbar für Sie. Die neue Immobilienwertermittlungsverordnung löst die in 2010 verabschiedete Verordnung ab und vereint verschiedene Richtlinien der Wertermittlung, die sogenannten
- Sachwertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie und die Bodenrichtwertrichtlinie.
Im Unterschied zum Immobilienhandel, wo stets ein Handelsinteresse vorhanden ist, erarbeiten wir die Wertaussage aus tatsächlich abgewickelten Kaufpreisen und verbinden technisches Know-How mit aktuellen Marktdaten. Hierbei agieren wir neutral, nachvollziehbar und unabhängig. Nach unserer Auffassung ist eine solche Wertaussage zur Vorbereitung der Entscheidungen rund um ihr Immobilienvermögen erforderlich, ja unerlässlich.
In Zeiten von sich schnell ändernden Märkten kann es sinnvoll sein, unterjährig Aktualisierungen durchzuführen. Einmal aufbereitete Grundlagen zum Objekt (z.B. Beschreibungen und Flächen) in einem ordentlichen Gutachten sind hierbei in der Regel gut verwendbar, so dass wir Aktualisierungen zu einem deutlich reduzierten Honorar anbieten können.
Immobilienbewertung Fachbegriffe
Sie sind verwirrt von den vielen Fachbegriffen und wollen diese einfach nur verstehen? Rufen Sie uns einfach an, wir erklären Ihnen gerne die Fachbegriffe persönlich. Dies ist insbesondere bei Begriffen aus der novellierten Immobilienwertermittlungsverordnung 2022 (Immowertv), die, in Verbindung mit den Anwendungshinweisen zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertvA) hilfreich und sinnvoll.
Immobilienbewertung Kosten
Klicken Sie auf den Menüpunkt Kosten, wenn Sie sich über das Honorar eines Sachverständigen für die Bewertung von Immobilien bzw. die Kosten eines Verkehrswertgutachtens informieren möchten. Hier finden Sie Informationen zur Abrechnung nach Aufwand oder zu Festpreisen. Dort ist im unteren Bereich eine tabellarische Übersicht für die Erstellung von Wertgutachten für Wohnimmobilien, wie Ein- Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser bzw. Wohn- und Geschäftsgebäude dargestellt.
Immobilienbewertung bundesweit und in der Region Hannover
Für größere gewerblich genutzte Immobilien sind wir bundesweit tätig.
Der Markt für Wohnimmobilien, insbesondere für Ein-/Zweifamilienhäuser, ist stark lokal geprägt. Sie fragen sich, ob ihre Wohn-Immobilie in unserem Tätigkeitsgebiet liegt? Schauen sie im Menüpunkt Hannover nach. Dort finden Sie eine Liste der Ortschaften, in denen wir für kleinere Wohnimmobilien tätig sind. Sollten Sie unsicher sein, rufen Sie uns an!
Immobilienbewertung Kontakt
Sie fragen sich, wie Sie am besten mit uns in Kontakt treten können?
Wir sind von Montag bis Donnerstag in der Zeit von 9h-17h telefonisch erreichbar, am Freitag bis 13h. Alternativ schreiben Sie uns eine Mail. Schauen Sie im Menüpunkt Kontakt nach. Dort finden Sie Einschätzungen unserer Kunden und hilfreiche Formular, welche Sie uns gerne zusenden können. Wir beantworten ihre Mail schnellstmöglich.
Telefonnummer und Mailadresse finden Sie in der Seitenleiste.