Hemmingen

Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung in Hemmingen

Das Sachverständigenbüro Dr. Ing. Stähler erstellt ihnen Wertgutachten für ihre Immobilie in Hemmingen

Sie suchen einen Fachmann für die Wertermittlung ihrer Immobilie in Hemmingen? Jemanden, der sich auf dem Immobilienmarkt der Stadt und der Region Hannover auskennt? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Stelle!

Hemmingen und die Region Hannover

Die Siedlungsstruktur in der Region Hannover ist sehr heterogen. Die städtischen Wohnlagen in den stark verdichteten Wohngebieten stehen im Kontrast zu den ländlich geprägten Ortschaften. Auch die durchschnittliche Bevölkerungsdichte variiert. So werden beispielsweise in den dünn besiedelten Bereichen in der Region Hannover etwa nur 20 Einwohner/km²  und in der Landeshauptstadt Hannover etwa 16.900 Einwohner/km² erreicht.

Die Stadt Hemmingen liegt südlich von der Landeshauptstadt Hannover und besteht aus sieben Stadtteilen. Die historisch gewachsenen Stadtteile sind geprägt durch Kirchen und Kapellen aus dem 12.-16 Jahrhundert. Durch Hemmingen verläuft die B3. Im Osten der Stadt befinden sich die Leine-Aue und das Naturschutzgebiet Sundern.

Sie benötigen ein Wertgutachten für ihre Immobilie in Hemmingen?

Je nach Verwendungszweck (z.B. Hausverkauf, Vorlage bei Behörden oder bei Gerichten) und Art der Immobilie (unbebautes oder bebautes Grundstück, gewerbliche Immobilie oder Wohnimmobilie) kann der Umfang des Gutachtens variieren. Die Kosten für eine Immobilienbewertung richten sich nach dem Aufwand. Der Aufwand bestimmt sich auch aus dem Verwendungszweck des Gutachtens.

Wofür genau benötigen Sie ein Gutachten? Soll mit dem Gutachten ein Verkaufsprozess oder ein Kauf vorbereitet werden? Oder möchten Sie einen Anhaltspunkt für eine familieninterne Einigung, etwa im Rahmen einer Erbschaft?

Kontakt Immobilienbewertung Hemmingen

Gerne können Sie uns schriftlich per mail an service@bewertung-immobilie.de oder telefonisch unter 0511 8972607  kontaktieren. Telefonisch sind wir während der Öffnungszeiten immer erreichbar. Sie besprechen ihr Anliegen direkt mit einer Sachverständigen, so sparen Sie Zeit und mehrfache Erläuterungen. Die Abwicklung des Vorgangs zur Gutachtenerstattung kann kontaktlos via Mail erfolgen. Oder Sie kommen zum persönlichen Gespräch in unser Büro. Eine Besichtigung des Objektes findet in jedem Fall statt.

Unsere Erfahrungen in Hemmingen

In Hemmingen sind wir seit 2007 tätig. Immer wieder haben wir für unterschiedliche Auftraggeber, private wie öffentliche Gutachten erstattet. Hierbei sind die Lagequalitäten ebenso wir die städtebauliche Struktur und die Beschaffenheit der baulichen Anlagen maßgeblich für die Ermittlung des Verkehrswertes.

Viele Wohnsiedlungen sind in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhundert entstanden. Die Gebäude stehen sukzessive vor einem Eigentümerwechsel. e diese Aspekte führen zu einem Eigentümerwechsel. Mal innerhalb der Familie, mal werden Dritte neue Eigentümer.

Bauliche Änderungen

Dies bedeutet auch neue Anforderungen an die Immobilien. Umbauten werden vorgenommen. Badsanierungen, energetische Modernisierungen und der Einbau von Anlagen der zur regenerativen Energieerzeugung sind nur einige Beispiele. Die Erneuerung von Oberflächenbelägen, also von Teppich, Parkett, Laminat und Tapeten bzw. Anstrichen sind die Klassiker. Ein besonderes Augenmerk kommt der Entsorgung von Holzverkleidungen zu.

Schadstoffe 

Oftmals verbergen sich in alten Holzverkleidungen und anderen Oberflächenbelägen, wie zum Beispiel Bodenbeläge aus Kunststoffen Schadstoffe, die nach heutigen Erkenntnisse den Wohnwert beeinträchtigen, also gesundheitsschädlich sein können. Diese gilt es in der Wertermittlung und in der Kaufpreisbildung zu berücksichtigen. Der Austausch kann auch gesonderte Entsorgungskosten nach sich ziehen.

Baujahre

Schadstoffe können in der Regel bestimmten Baujahren zugeordnet werden. Denn, mit fortschreitender Kenntnis, konnten die gesundheitlichen Auswirkungen bestimmt und in der Folge die Baustoffe für die Zukunft ausgeschlossen werden. So kommt es, dass sich aus der Analyse des ursprünglichen Baujahres bereits wichtige Rückschlüsse ergeben. Die baulichen Veränderungen im Zeitablauf sind hierbei natürlich gleichfalls bedeutsam und müssen im Zusammenspiel betrachtet werden.

Fazit für die Wertermittlung

Die Berücksichtigung aller Elemente kann im Einzelfall bedeuten, dass Fachgutachten, zum Beispiel zur Bedeutung von Schadstoffen, hinzugezogen werden müssen. Oftmals kann aber durch Fachwissen in Verbindung mit der Auswertung der Marktdaten, die bereits unterschiedliche Baualtersklassen berücksichtigen, ausreichend Sicherheit für die Wertermittlung geschaffen werden. Maßgebend für die Wertermittlung ist der Werteinfluss, der der Eigenschaft im gewöhnlichen Geschäftsverkehr beigemessen wird.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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