Hauskauf-/Verkauf – Sie wollen ein Haus kaufen oder verkaufen?

Wir unterstützen Sie bei Kauf und Verkauf eines Hauses

Einfamilienhaus / Doppelhaus / Reihenhaus / Bungalow

Der Kauf eines Hauses ist eine der größten Investitionen, die Privatpersonen innerhalb ihrer Lebens tätigen. Zudem bedeutet der Kauf von einem Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte eine langfristige Bindung von Kapital und liquiden Mitteln. Eine Beleihung des Objektes zur Finanzierung mittels Beschaffung von Fremdkapital ist die Regel. Eigenkapital wird in unterschiedlichem Umfang eingebracht. Niedrige Zinsen animieren zu hohen Krediten. Der Anteil der tilgung und die Laufzeit sind Grundelemente eienr soliden Finanzierung.

Haus

Entsprechend wichtig ist es größt möglichste Sicherheit beim Hauskauf zu erzielen.

Grundlage ist eine sachverständige Einschätzung des Sachwertes. Wir beantworten folgenden Fragen:

  • Wie groß ist das Grundstück? Wie groß ist das Haus? Entsprechen die angegebenen Flächen den tatsächlichen Flächenwerten? Wie verhält es sich mit der ertragsrelevanten Fläche? Was kann und darf als Miet- oder Pachtfläche künftig angesetzt werden?
  • Liegen Mängel oder Schäden vor;? Ist das Objekt altersgerecht instandgehalten? Gibt es womöglich einen Instandhaltungsstau?
  • Beeinträchtigen Belastungen und Rechte den Wert des Objekts? ( z.B. in Form von Denkmalschutz oder Eintragungen im Grundbuch)
  • Wurden die baulichen Anlagen zulässigerweise errichtet? Kollidieren z.B. An- und Erweiterungsbauten (z.B. Dachausbauten, Wintergärten, Gartenhäuser, Loggien, Carports oder Garagen) mit dem Baurecht? Liegen alle Genehmigungen vor? Hat der Nachbar allen bauaufsichtbehördlichen Bestimmungen (zum Beispiel im Falle einer Unterschreitung der Grenzabstände) zugestimmt?
  • Entspricht die tatsächliche Nutzung der zulässigen Nutzung? Ein Abgleich mit dem öffentlichen Baurecht gibt Antwort!
  • Entspricht das Gebäude den aktuellen baurechtlichen Vorgaben? Wurde das Gebäude nach den allgemeinen anerkannten Regeln der Technik errichtet?
  • Planen Sie Umbauten? Ist das Objekt nicht ganz passend? Wir bewerten für Sie die erforderlichen Umbau – / Baumaßnahmen oder Modernisierungen mittels Kostenschätzung!
  • Beabsichtigen Sie den Erwerb von Gemeinschaftseigentum? In der Regel liegt eine Teilungserklärung vor, aus der hervorgeht mit welchen Kosten Sie künftig zu rechnen haben. (in Verbindung mit der gutachterlichen Einschätzung der Immobilie)
  • Ist das Objekt vermietet? Entspricht die Miete der ortsüblichen Vergleichsmiete? Ist die Miete angemessen und nachhaltig erzielbar? Gibt es Möglichkeiten die Miete zu erhöhen? Entsprechen die mietvertraglichen Regelungen einer ausgewogenen Lastenverteilung zwischen Mieter und Vermieter? (Möchten Sie das Objekt als Investment erwerben, muss das Risiko eines Mietausfallwagnisses bedacht werden)
  • Last but not least kann die Angemessenheit des Kaufpreises bzw. des Verkaufspreises fundiert beurteilt werden.

Neubau oder Altbau?

Ob Baugrundstück, abnahmereifer Neubau oder sanierungsbedürftiger Altbau – beim Immobilienkauf ist es auf jeden Fall ratsam sich durch die Einschätzung eines erfahrenen Gutachters abzusichern.

Durch die fundierte Fachkenntnis eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für bebaute und unbebaute Grundstücke werden Sie vor unliebsamen Überraschungen geschützt.

 

Kosten

Die Begleitungskosten bei einem Kauf oder Verkauf eines Hauses liegen in der Regel unter 1 % des Kauf- /Verkaufpreises. Lassen sie sich beraten von jemanden, der vorhandene Baumängel und Gebäudeschäden aufgezeigt, die nicht immer offensichtlich sind.

Wir begehen mit Ihnen die Immobilie, nehmen die tatsächlichen Eigenschaften (auch wertrelevante Mängel und Schäden) auf und dokumentieren diese. Anschließend bewerten wir den baulichen Zustand der Immobilie und liefern Ihnen eine Entscheidungsgrundlage für ihre Kaufentscheidung.

Wir beraten Sie hinsichtlich anstehender notwendiger Sanierungsmaßnahmen und versteckter Kosten, die eventuell zusätzlich zum Kaufpreis auf Sie zukommen.

Ziel unserer Beratung für den Kauf und Verkauf von Häusern ist ein transparenter Prozess und die positive Mitgestaltung des Kaufs-/Verkaufs. (Für Informationen rund um die Beratung beim Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung, folgen sie bitte folgendem Link)

Die genaue Prüfung und Beratung vor einer Vertragsunterzeichnung, erspart nicht nur Ärger und Geld, sondern hilft ihnen auch den bestmöglichen Preis für ihr Haus bei der Kaufverhandlung zu erzielen.