Wertgutachten in Hannover und der Region Hannover

Wir erstellen hauptsächlich Wertgutachten Hannover liegt unser Tätigkeitsschwerpunkt. Hier bewerten wir regelmäßig Wohnobjekte wie Eigentumswohnungen, Ein- bis Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäuser. In folgenden Kommunen im Umland bzw. in der Region Hannover sind wir regelmäßig tätig:

Neben gewerblichen Immobilien liegt der Schwerpunkt in der Erstellung von Wertgutachten für Wohnimmobilien.

Eine maßgebliche Rolle bei der Bewertung von Wohnimmobilien spielt die Kenntnis des örtlichen Immobilienmarktes.

Im Rahmen der Beschreibung der Lage wird im Gutachten geprüft, wie das Grundstück beschaffen ist und wie die Anbindung an nahegelegene Zentren ist. Die Lage ist entscheidend für die Preisbildung. Hierbei muss unterschieden werden zwischen der Makro- und der Mirko-Lage. Während die übergeordnete Lage hervorragend sein kann (beispielsweise durch Zentralität und gute Infrastrukturelle Anbindung), kann die Analyse der Nachbarschaft (Mirko-Lage) ein völlig anderes Bild ergeben (zum Beispiel durch direkte Nachbarschaft zu einem lärmimitierenden Gewerbebetrieb).

Diese Analyse hat großen Einfluss auf die Immobilienbewertung und die Ermittlung des Bodenwertes. Überall gibt es – bezogen auf die jeweilige Nutzung – gute Lagen und weniger gute Lagen. Kriterien für eine gute Wohnlage sind beispielsweise Ruhe, gute infrastrukturelle Anbindung und ein hoher Grünanteil bzw. Naherholungswert. Eine weniger gute Lage in Bezug auf Wohnnutzung ist geprägt durch Fluktuation, große bauliche Dichte (hohe GFZ / GRZ) und / oder Belastung durch Emissionen wie Lärm oder unreiner Luft.

Wertgutachten Hannover

Lage und Bodenwert der Stadtteile (z.B. von Hannover)

Vor diesem Hintergrund sind im ersten Schritt jeweils die Stadtteile in der Qualität ihrer und ihrem Bodenrichtwertniveau zunächst grundsätzlich einzuordnen.

Jeder der Stadtteile weist Qualitäten für bestimme Nutzungen auf. Industrie- und Gewerbeimmobilien sind beispielsweise in anderen Stadtteilen zu finden als Wohnimmobilien wie Mehrfamilienhäuser mit einer Vielzahl an Wohnungen und Einfamilienhäuser.

  • Bult
  • Döhren
  • Wülfel
  • Ricklingen
  • Linden-Nord, Linden-Süd, Linden-Mitte
  • Limmer
  • Ahlem
  • Badenstedt
  • Davenstedt
  • Herrenhausen
  • Stöcken
  • Garbsen
  • Bult
  • Döhren
  • Wülfel
  • Ricklingen
  • Linden-Nord
  • Linden-Süd
  • Linden-Mitte
  • Limmer
  • Ahlem
  • Badenstedt
  • Davenstedt
  • Herrenhausen
  • Stöcken

Im zweiten Schritt erfolgt die Qualifizierung der Mikrolage.

Die Bewertung und Anpassung des grundsätzlichen Bodenrichtwertniveaus erfolgt objektbezogen und beinhaltet viele Faktoren, wie z.B. das örtliche öffentliche Baurecht, die direkte Nachbarschaft und die Erschließung.

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