Hauskaufberatung

Wie hoch ist der Verkehrswert meiner Immobilie?

Hauskaufberatung

Im Rahmen der Hauskaufberatung prüfen wir die Immobilien “auf Herz und Nieren”. Kaufentscheidungen sind emotional geprägt. Das Eigenheim oder die eigene Wohnung bedeuten Heimat und Sicherheit für lange Zeit. Ob ihre Immobilie vermögensbildend oder -verbrauchend ist, sollten Sie im Vorfeld wissen! Lassen Sie sich von uns über – als neutraler Sachverständiger – bein Hauskauf und Hausverkauf beraten.

Hauskaufberatung durch Architekten

Eine Immobilie ist eine langfristige Investition. Entsprechend wichtig ist es beim Immobilienkauf oder beim Verkauf die größt mögliche Sicherheit zu erzielen. Diese stellen wir durch unsere Hauskaufberatung im Rahmen einer detailierten Immobilienbewertung mit der konkreten Beantwortung aller wertrelevanten Punkte für Sie sicher.

Ob Baugrundstück, Neubau oder sanierungsbedürftiger Altbau. Beim Kauf und Verkauf einer Wohnung, eines Hauses und sonstigen Immobilien ist es auf jeden Fall ratsam sich durch die Einschätzung eines erfahrenen Gutachters abzusichern.

Durch die fundierte Fachkenntnis eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für bebaute und unbebaute Grundstücke werden Sie vor unliebsamen Überraschungen geschützt.

Und das zu fairen Preisen: Die Kosten für eine Begleitung bei einem Hauskauf oder -verkauf oder bei dem Verkauf einer Wohnung liegen in der Regel unter 1 % des Kaufpreises. Ein link führt Sie zu unseren Kosten und beantwortet die Frage “Was kostet ein Immobiliengutachten?”

Vorgehen bei der Hauskauf-Beratung

Wir begehen mit Ihnen die Immobilie, nehmen die den Wert beeinflussenden  Eigenschaften auf und dokumentieren diese. Anschließend bewerten wir den baulichen Zustand der Immobilie und liefern Ihnen eine Entscheidungsgrundlage für ihre Kaufentscheidung.

Wir beraten Sie hinsichtlich notwendiger Sanierungsmaßnahmen und ordnen diese zeitlich entsprechend ihrer Dringlichkeit ein. So können versteckte Kosten, die  zusätzlich zum Kaufpreis auf Sie zukommen, offengelegt werden.

Ziel unserer Beratung für den Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen ist ein transparenter Prozess für alle Beteiligten.

Einflusskrieterien und tatsächliche Eigenschaften

Wichtige Einflusskriterien auf den Wert einer Immobilie sind neben der Lage, der Größe und dem Baujahr folgende Aspekte:

  • Art der Immobilie, bisherige Nutzung und Nutzungszweck
  • tatsächliche Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung
  • Nutzfläche gem. DIN 277, ggf. Anteil an Gemeinschaftsflächen
  • Brutto-Grundfläche und Bebaubarkeit des Grundstücks
  • durchgeführte Renovierungen und bauliche Veränderungen, Modernisierungen / Umbau
  • mitangebotenes Inventar und allgemeine Ausstattung
  • Lage am Grundstücksmarkt zum Zeitpunkt des Kaufs / Verkaufs (“Käufermarkt / Verkäufermarkt”)

Nicht beachtet, aber regelmässig von großer Bedeutung ist der Abgleich mit der akutellen Normung / den Regeln der Technik. Sind die haustechnischen Anlagen entsprechend den Sicherheitsvorschriften angeordnet? Oder fehlt ggf. ein Außenluftanschluss der eine Abschlusstür in feuerfester Qualität? Diese Fragen sind für Gewährleistungsansprche und Versicherungsschutz relevant. Ihren Wohnwert und die emotionale Entscheidung für einen Immobilienkauf wird rational udn objektiv untermauert.